标  题： 物业公司公区收益

写信人： 梁**

咨询时间： 2021-04-29

回复时间： 2021-05-08

发布时间： 2021-05-08

留言内容：

根据目前的民法典和物业管理条例，在物业小区公共区域收益中，物业公司只享有部分收益（例如：公共区域收入分配比例物业公司占比为30%，全体业主占比为70%），现咨询问题如下： ①实操中物业公司承担了公区收益全部的税负，超过了物业公司所享有的部分。请问对于归属全体业主的那部分收益，物业公司能否以代收的形式来处理（税务上不列收入，而是作为代收款）？ ②小区业主委员会因提取公共区域收益而到税局代开发票的情形下，小区业主委员会的税负情况（具体的应税项目是广告/临停/摆摊设点的场地使用，缴纳何种税？税率多少？）

回复部门：

纳税服务中心

回复内容：

您好，实际提供广告服务、场地租赁服务、停车服务的单位和个人，为增值税的纳税人，应据实缴纳增值税。企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其中包括提供劳务收入。服务（或劳务）销售方取得收入后，如对收入进行二次分配，不属于增值税应税范围，不得开具发票。

文件依据：

一、根据《中华人民共和国增值税暂行条例》（国务院第191次常务会议通过）规定：“第一条 在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务(以下简称劳务)，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。”

二、根据《中华人民共和国企业所得税法》规定：“第一条 在中华人民共和国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人，依照本法的规定缴纳企业所得税。

  个人独资企业、合伙企业不适用本法。

……

 第六条 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括：

  (一)销售货物收入;

  (二)提供劳务收入;

……”

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！