福建省税务局：关于房地产新老项目的界定

写信人： 郭**

咨询时间： 2019-11-23

回复时间： 2019-12-06

发布时间： 2019-12-06

留言内容：

2013年在龙岩这边拿了一块地，发改委立项是一个立项，只有一张土地规划许可证。2014年签施工合同（合同内容约定由建筑方承包9栋房子，剩余建筑合同在2018年由另一家建筑公司承包施工），并且办理施工许可证（同样只办了9栋的施工许可证，剩下的2017年才办）开始施工。2014年当时是税务局备案一般纳税人简易计税征收增值税方式。这样的情况，这个项目是不是全部界定为老项目呢？可不可以全部继续按照一般纳税人简易计税方式征收增值税？ 之前打12366人工咨询，电话上是可以全部按照老项目一般纳税人简易计税方式征收增值税。那么请问有什么文件依据吗？目前我们缺少提供有效的文件证明。谢谢！

回复部门：

纳税服务中心

回复内容：

尊敬的纳税人您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

根据您的叙述，如办理的《建筑工程施工许可证》上注明的合同开工日期均在2016年4月30日前，则属于建筑工程老项目，可选择适用简易计税方法计税。

文件依据：

根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定：“一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

建筑工程老项目，是指：

（1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；

（2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。”

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！