房地产企业增值税纳税时间

留言时间：2019-10-28

纳税人所属地

四川

问题内容

我是2017年温江贷款购房，当时开发商在7月份开具了首付付款收据，并在银行申请了住房贷款，开发商到2019年10月才给我们开具增值税发票，税率是10%。请问一下，开发商的这种做法是否合理？开发商是否应当在2017年给我们开增值税发票并缴纳增值税。由于增值税率从2017年的11%下调到9%，开发商这种做法是否意味着延迟了2年的时间缴纳增值税？有没有逃税的嫌疑？是不是意味着作为购房者我们多缴纳了契税。烦请贵局解答一下，谢谢

附件

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答复机构

四川省税务局

答复时间

2019-10-29

答复内容

四川12366纳税服务中心答复：

  您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

  根据《中华人民共和国增值税暂行条例》国务院第191次常务会议通过第十九条  增值税纳税义务发生时间：

  (一)发生应税销售行为，为收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天;先开具发票的，为开具发票的当天。

  (二)进口货物，为报关进口的当天。

  增值税扣缴义务发生时间为纳税人增值税纳税义务发生的当天。

   财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知

财税〔2016〕23号根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

  一、关于契税政策

  （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

   家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。（以上仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系您的主管税务机关咨询）