拍卖免征个人所得税

留言时间：2019-12-10

咨询对象 厦门市税务局

问题内容 法院拍卖的满5年且是唯一住房的房子，被执行人不愿意配合签字或者被执行人联系不到的特殊情况，由法院写介绍信给房产交易中心查档，查明是唯一住房且满5年。是否可以免征个人所得税，还是有相关文件规定，拍卖类的免征个税一定要被执行人本人签相关文件，或者写相关书面文件，或者签字。本人不签字的话就不能免个税

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答复机构 厦门市税务局

答复时间 2019-12-10

答复内容 国家税务总局厦门市12366纳税服务中心答复：

   尊敬的纳税人（扣缴义务人、缴费人）您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

   个人出售住房虽有增值的，但只要产权人住满5年以上，且是唯一家庭生活用房（注：转让时，“唯一”状态应相应保持5年或以上），产权人需要向厦门市不动产登记中心申请开具唯一家庭生活用房证明，符合上述条件可直接予以免征个人所得税。出售住房的时间，以售房者办理产权过户手续时向厦门市不动产登记中心申报的时间（收件时间）为准；购房时间则以房屋产权证注明的办证时间或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

  “家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。厦门市不动产登记中心在受理已婚纳税人提交资料时，同时审核夫妻双方的产权情况，如果户籍在福建省内其他地市的，当事人应补充提供户籍所在地房管部门出具的无房产证明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税;对福建省外户籍的产权个人或者外籍人员，在当事人（有配偶的为夫妻双方）交易的房产是否为在厦门市自用5年以上的家庭唯一生活用房基础上，还需要当事人出具在福建省内其他地区未拥有房屋产权的书面声明，否则不予按“个人转让自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得”免征个人所得税。   上述问题，请将具体情况告知房产所在地二手房交易征收柜台（岛内二手房征收点在市行政服务中心、岛外在各区行政服务中心），由征收柜台给予核实。