房地产老项目

留言时间：2020-03-26

咨询对象

福建省税务局

问题内容

根据财税（2016）36号文的规定，房地产老项目，是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。

如果一个项目有2个施工许可证，一个注明的开工日期在2016年4月30日前，一个在2016年4月30日后，那么这个项目可以界定为房地产老项目吗？

附件

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答复机构

福建省税务局

答复时间

2020-03-26

答复内容

国家税务总局福建省12366纳税服务中心答复：

   您好，如果您公司有多个单独立项的小项目以《建筑工程施工许可证》备案的，以《建筑工程施工许可证》体现的开工时间为准。这部分小项目的《建筑工程施工许可证》上体现的开工时间在2016年4月30日之后，不能按照建筑工程老项目选择简易计税方式缴纳增值税。

   根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第七款规定：“3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

   建筑工程老项目，是指：

  （1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；

  （2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。”

   上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！