标  题： 安置房房龄计算问题

写信人： 刘**

咨询时间： 2020-04-20

回复时间： 2020-04-26

发布时间： 2020-04-26

留言内容：

福州市区的安置房房龄都是从拆迁协议时间算起，为什么闽侯的安置房是按房产证时间算起？安置房都是交房3-4年后才办房产证，闽侯的计算方式明显不合理，为什么市区和闽侯执行不同的标准，都是根据什么文件执行的？

回复部门：

纳税服务中心

回复内容：

您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

如您所述，购房时间以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

文件依据：

根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）规定：“三、根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字〔1999〕278号）的规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。

（一）上述文件所称“自用5年以上”，是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。

1.个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

……”

上述回复仅供参考，具体以国家相关政策规定为准！感谢您的咨询，顺祝生活愉快！