企业在取得抵债资产，但还没有办理过户期间，是否要缴纳房产税和土地使用税？

留言时间：2020-05-14

咨询对象

四川省税务局

问题内容

企业在经营过程中，取得了客户的抵债资产，但由于种种原因无法办理过户，未取得产权证，在此期间是否需要缴纳房产税和土地使用税？如果在此期间，房屋被原客户非法占用，或者带租约出租，对方已一次性收取租金，企业无法获取收益，在此期间房产税和土地使用税的纳税义务人是否还是企业自身？

附件

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答复机构

四川省税务局

答复时间

2020-05-14

答复内容

四川12366纳税服务中心答复：

  您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

  根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（ 国发〔1986〕90号）第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

    《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（中华人民共和国国务院令第483号）第二条 在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

   前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。

（以上答复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系您的主管税务机关咨询）