办件标题 房地产项目简易计税

咨询对象 国家税务总局四川省税务局

内容 老师，您好！     请问，一大型的房地产项目A，办理了B、C、D三个工程规划许可证，B、C工程规划许可证下的楼栋全部在营改增前已取得施工许可证（载明的开工日期在2016.4.30前）且已完成建设并销售；D工程规划许可证下有5个施工许可证，其中有4个在营改增前已办理了施工许可证（载明的开工日期在2016.4.30），剩余的1个施工证在2016.12办理（载明的开工日期为2016.9），该施工范围实际在2016.4.30前已经实际开工（2016.4.30前已签定施工合同）。请问：房地产项目A的增值税可以全部申请简易计税吗？

办件编号 NSZX20210700665 咨询时间 2021-07-15 17:10:20

处理情况

处理状态 处理完毕

答复内容

四川12366纳税服务中心答复：

您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

根据《财政部  国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）

附件2：营业税改征增值税试点有关事项的规定

 （七）建筑服务。

1.一般纳税人以清包工方式提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

       以清包工方式提供建筑服务，是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费或者其他费用的建筑服务。

        2.一般纳税人为甲供工程提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

        甲供工程，是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。

3.一般纳税人为建筑工程老项目提供的建筑服务，可以选择适用简易计税方法计税。

  建筑工程老项目，是指：

     （1）《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；

     （2）未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目。

根据《国家税务总局关于发布<纳税人跨县（市、区）提供建筑服务增值税征收管理暂行办法>的公告》(国家税务总局公告2016年第17号) 第三条规定，《建筑工程施工许可证》未注明合同开工日期，但建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目，属于财税〔2016〕36号文件规定的可以选择简易计税方法计税的建筑工程老项目。”

一般人建筑企业为建筑工程项目提供建筑劳务，该项目属于不需办理《建筑工程许可证》项目，合同签订注明开工日期在2016年5月1日以后，则应按照新项目处理。

以上答复仅供参考，如有其他疑问请联系主管税务机关咨询。  

                                   

                                                                四川12366纳税服务中心

                                                            2021年7月16日

答复单位 国家税务总局四川省税务局 答复时间 2021-07-16 11:26