福建省税务局：业主收取的延期交房违约金

日期：2019-08-07

来源：福建省税务局

       问：请教下，开发商延期交房，现业主收取的延期交房违约金：1、业主收取现金情形时，要代扣代缴个税吗？税目是什么？2、业主不收取现金，而是收物业抵用券，这种情形下，要代扣代缴个税吗？税目是多少？物业公司要开物业服务发票给开发商吗？

       答：您好，根据您的叙述，开发商因延期交房支付给业主的违约金，无论是现金还是抵用劵的形式均应按照“偶然所得”征收个人所得税。物业公司应开具全额增值税发票给业主。

文件依据：

       根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》（国令第707号）规定：“第六条 个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（九）偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。个人取得的所得，难以界定应纳税所得项目的，由国务院税务主管部门确定。

       ……

       第八条 个人所得的形式，包括现金、实物、有价证券和其他形式的经济利益；所得为实物的，应当按照取得的凭证上所注明的价格计算应纳税所得额，无凭证的实物或者凭证上所注明的价格明显偏低的，参照市场价格核定应纳税所得额；所得为有价证券的，根据票面价格和市场价格核定应纳税所得额；所得为其他形式的经济利益的，参照市场价格核定应纳税所得额。“