新购商品房契税

留言时间：2020-05-14

咨询对象

四川省税务局

问题内容

根据财政部 国家税务总局 住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》财税〔2016〕23号规定，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

我在2018年4月单身签订合同购买首套商品房（期房）。我2018年6月结婚，配偶婚前名下有一套2013年购买的住房。2020年，开发商通知缴纳契税，鉴于我购买该该商品房时家庭并没有已拥有一套住房，而是结婚后将配偶婚前的住家加起来一共有两套住房，咨询：我应该按照首套房缴纳契税，还是按照第二套房缴纳契税呢？

附件

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答复机构

四川省税务局

答复时间

2020-05-14

答复内容

四川12366纳税服务中心答复：

  您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

  根据《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号）第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

  根据《四川省地方税务局关于契税纳税期限问题的批复》（川地税函［2004］208号）《中华人民共和国契税暂行条例》及《四川省契税实施办法》规定：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款；纳税人未出具契税完税凭证的，土地、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记。根据上述规定和契税征收管理的特性，现将缴纳契税的期限统一规定为：自纳税义务发生之日(即为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天)起到办理土地、房屋权属登记手续之前。  

（以上答复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系您的主管税务机关咨询）