车位是否分摊土地成本

留言时间：2020-07-26

咨询对象

四川省税务局

问题内容

我司为房地产开发企业，想咨询下地下车位是否分摊土地成本？我们理解根据四川省土增清算政策，同一清算单位内包含不同类型房地产的，其共同发生的成本费用按照建筑面积法进行分摊，因在国土出让合同中车位未计容，即土地出让金不包含车位，不属于共同发生的成本费用，故地下车位不应该分摊土地成本，请对事项进行明确。

附件

无附件

答复机构

四川省税务局

答复时间

2020-07-27

答复内容

四川12366纳税服务中心答复：

  您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

国税发〔2006〕187号

 四、土地增值税的扣除项目

 (三)房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场(库)、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：

  1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除;

  2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除;

  3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。

以上答复仅供参考，如有其他疑问请联系主管税务机关咨询。