土地增值税清算收入或扣除项目土地价款的确定

留言时间：2020-09-24

咨询对象

四川省税务局

问题内容

我公司是房地产公司，计算增值税时，土地价款抵减销售额计算销项税额，那么在计算土地增值税时，土地增值税收入用不用考虑土地价款抵税金额调增，或者说扣除项目里的土地价款要减除抵税的金额？

附件

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答复机构

四川省税务局

答复时间

2020-09-24

答复内容

四川12366纳税服务中心答复：

  您好！您提交的网上留言咨询已收悉，现答复如下：

中华人民共和国土地增值税暂行条例

国务院令第138号

第六条 计算增值额的扣除项目：

   （一）取得土地使用权所支付的金额；

   （二）开发土地的成本、费用；

   （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；

   （四）与转让房地产有关的税金；

   （五）财政部规定的其他扣除项目。

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则

财法字〔1995〕6号

 第七条 条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：

（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

国税发〔2006〕187号

 四、土地增值税的扣除项目

(一)房地产开发企业办理土地增值税清算时计算与清算项目有关的扣除项目金额，应根据土地增值税暂行条例第六条及其实施细则第七条的规定执行。除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证;不能提供合法有效凭证的，不予扣除。

以上答复仅供参考，如有其他疑问请联系主管税务机关咨询。